अनिवासी भारतीयांसाठी भारतातील गृहकर्जाची प्रीपेमेंट करण्याची ही सर्वोत्तम वेळ का आहे

कमजोर होत असलेला रुपया आणि फ्लोटिंग रेट कर्जावर प्री-पेमेंट शुल्क आकारणे थांबवण्यासाठी नवीन नियम

भारतात तुमचे गृहकर्ज भरण्याची योजना आखत आहात? हे करण्याची हीच वेळ असू शकते.

आणि त्याचे कारण म्हणजे कमकुवत होत असलेला भारतीय रुपया, जो UAE दिरहमच्या तुलनेत Rs 14.17 (21 एप्रिल UAE वेळेनुसार संध्याकाळी 6.30 वाजता) होता.

रिझर्व्ह बँकेने बँकांना फ्लोटिंग रेट कर्जावर प्री-पेमेंट शुल्क आकारण्यापासून रोखण्याचा निर्णय घेतला आहे.

पाच वर्षांपूर्वी मुंबईत एक अपार्टमेंट घेतलेले सुरेश कौशिक म्हणतात: “मी फ्लोटिंग व्याजदराने कर्ज घेतले, जे माझ्यासाठी खूप जास्त आहे.

“माझ्या बँकेने मला दरवर्षी माझ्या कर्जाचा काही भाग प्रीपे करण्याची परवानगी दिली असली, तरी मी करत होतो.

“संपूर्ण कर्जाच्या प्रीपेमेंटसाठी, बँक माझ्याकडून दोन टक्के दंड आकारणार होती.

"आता दंड निघून गेला आहे, मी माझे कर्ज काढण्याची योजना आखत आहे."

तो सध्या फ्लोटिंग व्याजदराच्या आधारावर त्याच्या 10.75 वर्षांच्या कर्जासाठी 15 टक्के भरत आहे.

कौशिक पुढे म्हणतात: “सुदैवाने विनिमय दर चांगला आहे. आता पैसे पाठवल्यावर मला आणखी काही हजार मिळतील.”

डॉमिनिक डिसोझा यांनी 2002 मध्ये 20 वर्षांच्या गृहकर्ज कालावधीसह बंगळुरूमध्ये दोन बेडचे अपार्टमेंट खरेदी केले.

“येथे दुबईतील बहुतेक अनिवासी भारतीयांप्रमाणे मीही घरी परत घर विकत घेतले.

“गेल्या 10 वर्षांपासून मी नियमितपणे EMI भरत आहे. ठीक आहे, मी लवकरच पैसे पाठवणार आहे परंतु यावेळी मी माझे उर्वरित कर्ज फेडण्यासाठी निधी वापरण्याची योजना आखत आहे.”

डिसोझा म्हणतात की त्यांनी 8.75 टक्के फ्लोटिंग दराने कर्ज घेतले, जे एका वेळी 13 टक्क्यांच्या उच्चांकावर पोहोचले, परंतु आता ते 11 टक्क्यांवर आहे.

“माझे पहिले प्राधान्य माझे गृहकर्ज फेडणे आहे, त्यामुळे जेव्हा मी चांगल्यासाठी निघतो तेव्हा माझ्या घराचे हप्ते भरण्याचा भार माझ्यावर पडत नाही.

"मला आराम करायचा आहे, शांततापूर्ण, निवृत्त जीवन जगायचे आहे," तो उपहासाने सांगतो.

ओम आहुजा, सीईओ - रेसिडेन्शियल सर्व्हिसेस, जोन्स लँग लासॅले इंडिया, यांनी एमिरेट्स 24|7 ला सांगितले की गृहकर्जाची पूर्वपेमेंट आता अनिवासी भारतीयांसाठी खूप अर्थपूर्ण होईल.

"थकित कर्जाची पुर्तता करण्यासाठी कोणत्याही प्रेषणाचा त्यांना दोन आघाड्यांवर फायदा होईल - चलन पातळी आता प्रेषणासाठी आकर्षक आहेत आणि फ्लोटिंग रेट कर्जांवर आता कोणतेही प्रीपेमेंट दंड नाहीत."

सर्वसाधारणपणे, जागतिक रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सीला अपेक्षा आहे की एपेक्स बँकेच्या दर कपातीमुळे इच्छुक घर खरेदीदारांना थोडासा दिलासा मिळेल.

“कर्ज देणाऱ्या संस्था गृहकर्ज घेणार्‍या गृहखरेदीदारांना पूर्ण लाभ देतील अशी आशा आहे.

"बरेच खरेदीदार घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्यासाठी ट्रिगरची वाट पाहत कुंपणावर बसले होते."

परंतु उलट बाजूने, त्याला विश्वास आहे की सुधारित मागणी परिस्थितीच्या आधारावर विकासक भांडवली मूल्ये वाढवण्यास सुरुवात करतील.

"हे प्रकल्पानुसार बदलू शकते आणि ज्या भागात मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे तेथे हे नक्कीच खरे असेल," आहुजा सांगतात.