जगातील सर्वात महागडे शहर म्हणून लंडनने हाँगकाँगला मागे टाकले आहे

जगण्यासाठी आणि काम करण्यासाठी लंडनने हाँगकाँगला जगातील सर्वात महागडे शहर म्हणून मागे टाकले आहे, नवीन अभ्यासाने असे सुचवले आहे की ते सिडनीपेक्षा जवळजवळ दुप्पट आणि रिओ डी जनेरियोपेक्षा चारपट जास्त आहे. इस्टेट एजंट सॅविल्स यांनी सांगितले की, लंडनमध्ये वाढत्या भाड्याने आणि मजबूत पाउंडमुळे प्रत्येक कर्मचार्‍याला राहण्यासाठी कोठेतरी भाड्याने देणे आणि ऑफिस स्पेस भाड्याने देणे हे दर वर्षी $120,000 (£73,800) पर्यंत वाढले आहे. यामुळे यूकेची राजधानी न्यूयॉर्क आणि पॅरिस सारख्या इतर जागतिक केंद्रांपेक्षा पुढे आहे, जी हाँगकाँग व्यतिरिक्त, फक्त इतर ठिकाणे आहेत जिथे निवासी आणि कार्यालयीन जागा भाड्याने देण्याचा एकत्रित वार्षिक खर्च प्रति कर्मचारी $100,000 वर आहे. सॅविल्सच्या म्हणण्यानुसार, लंडनच्या क्रमवारीत पहिल्या स्थानावर असलेल्या वाढीचा दोष त्याच्या वाढत्या मालमत्तेच्या किमतींवर आहे, ज्यात गेल्या वर्षी 18.4% ने वाढ झाली आहे. कार्यालयाच्या भाड्यातही मोठी वाढ झाली आहे. व्यावसायिक मालमत्ता क्षेत्रावरील त्याच्या सर्वात अलीकडील तिमाही अहवालात, प्रतिस्पर्धी इस्टेट एजंट नाइट फ्रँकने सांगितले की, मागील 12 महिन्यांत, मुख्य कार्यालयाचे भाडे शहरामध्ये 9% आणि वेस्ट एंड परिसरात 8% ने वाढले आहे. खर्च करण्यासाठी €100m असलेली एखादी व्यक्ती वेस्ट एंडमध्ये फक्त 2,700 चौरस मीटर प्राइम ऑफिस स्पेस खरेदी करू शकेल, परंतु बर्लिन किंवा अॅमस्टरडॅममध्ये त्यांच्या पैशासाठी 17,000 चौरस मीटर किंवा त्याहून अधिक जागा मिळेल. डॉलरच्या तुलनेत पाउंडच्या मजबूतीमुळे परिस्थिती आणखी बिकट झाली आहे. Savills अभ्यासानुसार, लंडनच्या एकूण रिअल इस्टेट खर्चात वर्षाच्या पहिल्या सहा महिन्यांत यूएस डॉलरच्या तुलनेत 10.6% वार्षिक दराने वाढ झाली, ज्यामुळे ते “कर्मचारी शोधण्यासाठी कंपन्यांसाठी जगातील सर्वात महागडे शहर” बनले. यामुळे सॅविल्सला चेतावणी देण्यास प्रवृत्त केले की परिणामी ते कमी स्पर्धात्मक होण्याचा धोका आहे. “उदाहरणार्थ, सिलिकॉन राउंडअबाउटमध्ये आणि त्याच्या आसपास कमी किमतीच्या ऑफिस स्पेसची उपलब्धता, परवडणारी निवासी निवास व्यवस्था यामुळे भांडवल तंत्रज्ञानाच्या नकाशावर ठेवण्यास मदत झाली. परंतु gentrification मुळे नवीन स्टार्टअपची किंमत वाढली आहे आणि मध्य लंडनच्या ठिकाणांची चैतन्य धोक्यात आली आहे कारण ते प्रथम स्थानावर आकर्षक बनवणाऱ्या व्यापाऱ्यांच्या प्रकारांसाठी खूप महाग झाले आहेत,” अहवालात म्हटले आहे. याउलट, घटत्या निवासी भाड्याने आणि कमकुवत चलनाने हाँगकाँगला हातभार लावला, जो यापूर्वी पाच वर्षे चालू असलेल्या टेबलमध्ये अव्वल होता, दुसऱ्या स्थानावर घसरला. Savills' 12 Cities अहवाल कंपन्यांना कर्मचार्‍यांना स्थानांतरीत करण्याच्या खर्चाचे मूल्यांकन करण्यात मदत करण्यासाठी डिझाइन केले आहे. हे जगातील काही जागतिक केंद्रांमध्ये राहण्याची आणि कामाची जागा भाड्याने देण्यासाठी यूएस डॉलरमध्ये प्रति कर्मचारी एकूण खर्च मोजते. ही गणना स्टार्ट-अप व्यवसायांचे प्रतिनिधी असलेल्या दोन सात-मजबूत कर्मचारी संघांच्या खर्चावर आधारित आहे, एक "प्राइम फायनान्शिअल सेक्टर लोकेशन" वर आधारित आहे आणि दुसरा थोडा कमी प्राइम किंवा सर्जनशील क्षेत्रात आहे. प्रतिनिधी आकृती. राहण्यासाठी कोठेतरी भाड्याने घेण्याचा वार्षिक प्रति व्यक्ती खर्च देखील या आधारावर असतो, कारण नियोक्त्यांना या खर्चांमध्ये स्वारस्य असते कारण ज्या भागात निवासाची किंमत जास्त असते तेथे वेतनावरील वाढीचा दबाव अधिक मजबूत असू शकतो. लंडनमध्ये प्रति कर्मचारी वार्षिक खर्च $120,568 ठेवण्यात आला होता, हाँगकाँग $115,717 च्या मागे होता. न्यूयॉर्क आणि पॅरिस अनुक्रमे $107,782 आणि $105,550 वर तिसऱ्या आणि चौथ्या स्थानावर होते. सिडनी $63,630 सह आठव्या, शांघाय $43,171 सह दहाव्या आणि $32,179 सह रिओ अकराव्या स्थानावर आहे. मुंबई 29,742 डॉलरवर तळाशी होती. "2008 पासून रँकिंगमध्ये पाचव्या स्थानावरून पहिल्या स्थानावर चढूनही, लंडन अजूनही लाइव्ह/काम निवास खर्चाच्या विक्रमापासून दूर आहे, 2011 मध्ये हाँगकाँगने $128,000 प्रति वर्षावर सेट केले होते," सॅविल्स म्हणाले, हाँगकाँग अजूनही होते. "आतापर्यंतचे सर्वात महाग शहर" ज्यामध्ये निवासी मालमत्ता खरेदी करायची आहे, ज्याच्या किमती लंडनपेक्षा 40% जास्त आहेत - जरी अंतर कमी होत होते. "तुलनात्मकदृष्ट्या परवडणारे" रिओ आणि सिडनीने 2008 पासून थेट/कामाच्या खर्चात लक्षणीय वाढ पाहिली आहे - अनुक्रमे 85% आणि 58% वर - परंतु Savills म्हणाले की रिओ अजूनही "अत्यंत स्पर्धात्मक" दिसत आहे. कंपनीचे जागतिक संशोधन संचालक योलांडे बार्न्स म्हणाले: “या वर्षात आपल्या जगातील जवळपास सर्व शहरांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमतीत अधिक माफक वाढ झाली आहे आणि काहींमध्ये किरकोळ घसरण झाली आहे. गुंतवणूकदारांचे स्वारस्य आणि बाजारातील क्रियाकलाप दुसऱ्या-स्तरीय शहरांकडे वळत असताना हा दबलेला कल कायम राहील अशी आमची अपेक्षा आहे. "किंमत वाढीच्या या खालच्या पातळीचा अर्थ असा आहे की चलनातील चढउतारांमुळे आमच्या क्रमवारीत काही सर्वात मोठे बदल झाले आहेत, जे डॉलरच्या अटींमध्ये व्यक्त केले जातात. बहुराष्ट्रीय कंपन्यांसाठी त्यांच्या स्थानिक खर्चाचा विचार करता, पुढील वर्षभरात त्यांना मालमत्ता बाजारापेक्षा अधिक वापरण्याची शक्यता आहे.” किमतीत सौंदर्य हाँगकाँग हे एक सुंदर शहर आहे, नीलमणी पाणी आणि हिरव्यागार टेकड्यांच्या पार्श्‍वभूमीवर वसलेले चमकदार गगनचुंबी इमारतींचे उप-उष्णकटिबंधीय जंगल आहे. त्याचे सौंदर्य मात्र किंमतीला येते. आशियाची आर्थिक राजधानी जगातील सर्वात श्रीमंत शहरांपैकी एक आहे आणि सर्वात दाट लोकवस्ती आहे. त्याचे 7 दशलक्ष रहिवासी 1,104 चौरस किमी जागा सामायिक करतात - लंडनच्या 8.3 दशलक्षांनी जवळपास निम्मी जागा पुन्हा सामायिक केली आहे - आणि या संयोजनाने शहराच्या काटकसरी फ्लॅट-हंटर्ससाठी एक भयानक परिस्थिती निर्माण केली आहे. अगदी माफक हाँगकाँगची घरेही लाखो पौंडांना विकू शकतात आणि एक सरासरी कुटुंब आपल्या उत्पन्नाच्या 50% निवासस्थानावर सहजपणे खर्च करू शकते. एका विकसकाने नुकतेच चौरस फुटानुसार जगातील सर्वात महागडे घर सूचीबद्ध केले आहे: एक £64m, चार बेडरूमचे माउंटनटॉप निवास ज्यामध्ये खाजगी पूल आणि छतावरील टेरेस आहे. श्रीमंत स्थानिक आणि मुख्य भूप्रदेशातील चीनी हाँगकाँगच्या अपार्टमेंटमध्ये अनेक पाश्चिमात्य लोक शेअर्स करतात तितक्या सहजतेने व्यापार करतात आणि सट्टेबाजीच्या खरेदीमुळे 2009 पासून किमती दुप्पट झाल्या आहेत. वाढत्या राहणीमानाचा खर्च शहरातील कामगार वर्गासाठी आपत्तीजनक ठरला आहे. सुमारे 170,000 लोकांकडे स्वतःचे अपार्टमेंट नाहीत आणि काही निर्दयीपणे उपविभाजित फ्लॅट्समध्ये पिंजऱ्यासारख्या क्युबिकलमध्ये राहतात. शहरातील काही सुखे मात्र अजूनही स्वस्तात मिळतात. व्हिक्टोरिया हार्बर ओलांडून फेरी राईड 60p पेक्षा जास्त नसलेल्या स्कायलाइन दृश्यांची ऑफर देते आणि छोट्या मेट्रो राइडची किंमत £1 पेक्षा कमी आहे. एक नम्र स्ट्रीट लंच - एक वाटी वॉन्टन सूप, ऑयस्टर सॉससह काही चायनीज ब्रोकोली - याची किंमत सुमारे £4 आहे, पाश्चात्य मानकांनुसार स्वस्त आहे, परंतु चीनच्या सीमेपलीकडे असलेल्या शेनझेनमधील समान जेवणापेक्षा दुप्पट आहे.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city