भारतातील मालमत्ता ही उभारणीसाठी गुंतवणूक आहे

रुपयाच्या कमकुवतपणामुळे भारतीय प्रवासी मायदेशी मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याकडे लक्ष देत आहेत

गोपाल दरक हे दुबईत अभियंता आहेत आणि गुंतवणुकीच्या रूपात त्यांच्या गावी पुण्याजवळ पश्चिम भारतात मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत आहेत. "मी सहा ते सात विकासकांना भेट दिली," असे श्री दरक सांगतात, ज्यांनी गेल्या आठवड्यात दुबईतील इंडिया प्रॉपर्टी शोला भेट दिली होती. "[मी ऐकलेली] काही नावे आहेत." हे प्रदर्शन दुबईमधील वाढत्या संख्येने भारतीय मालमत्ता शोजांपैकी एक आहे जे परदेशी लोकांची पूर्तता करतात. गेल्या वर्षी भारतीय प्रॉपर्टी मार्केटवर किमान पाच शो झाले होते. या वर्षी आतापर्यंत, भारतातील सर्वात मोठ्या खाजगी क्षेत्रातील कर्जदार, ICICI बँक आणि टाइम्स ऑफ इंडिया ग्रुपने अशाच प्रकारचे प्रदर्शन आयोजित केले आहेत. विकासकांसाठी, त्यांच्या प्रकल्पांचा प्रचार करण्याचा हा एक किफायतशीर मार्ग आहे, जे सहसा 3.5 दशलक्ष (Dh225,000) ते 10m रुपयांच्या उच्च किमतीच्या श्रेणीत असतात. "या वर्षी सरासरी किंमत 4.5 दशलक्ष रुपये आहे," सुनील जैस्वाल, मुख्य कार्यकारी आणि सुमनसा एक्झिबिशनचे अध्यक्ष म्हणतात, ज्यांनी गेल्या आठवड्यात इंडिया प्रॉपर्टी शोचे आयोजन केले होते. गेल्या काही आठवड्यांमध्ये, डॉलरच्या तुलनेत रुपयाने नवीन नीचांकी पातळी गाठली आहे, ज्यामुळे मालमत्ता बाजार भारतीय परदेशी लोकांसाठी आकर्षक गुंतवणूक पर्याय बनला आहे. परंतु तज्ञांचे म्हणणे आहे की गुंतवणूकदार तसेच गृहखरेदीदारांना जोखमीची भूक असली पाहिजे आणि त्यांनी मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी डेव्हलपरवर संशोधन आणि साइटला भेट देण्यासाठी योग्य परिश्रम केले पाहिजे. "मालमत्तेतील गुंतवणूक ही शेअर बाजारात गुंतवणूक करण्यापेक्षा वेगळी नाही," श्री जयस्वाल म्हणतात. "तुम्हाला खात्री असणे आवश्यक आहे की तुम्ही तोट्यासाठी विकू शकता." मुंबई, दिल्ली आणि बंगळुरू सारख्या प्रमुख शहरांमध्ये न विकल्या गेलेल्या युनिट्सचा अनुशेष, उच्च व्याजदर आणि मंदावलेली अर्थव्यवस्था यामुळे जानेवारी ते मार्च या तिमाहीत घरांची विक्री 18 ते 58 टक्क्यांनी घसरली आहे, असे भारतीय संशोधन संस्था प्रॉपइक्विटी अॅनालिटिक्सने म्हटले आहे. . हा कल असाच सुरू राहिल्यास किमतीत घसरण होऊ शकते. तरीही, पुढील काही वर्षे भारतीय मालमत्ता बाजार मजबूत राहण्याची अपेक्षा आहे. "[अरेबियन] आखातातील रिअल इस्टेट मार्केटच्या पुनरुज्जीवनामुळे [ते] गंभीरपणे प्रभावित होणार नाही," अंशुमन मॅगझिन, भारतातील मालमत्ता सल्लागार CBRE दक्षिण आशियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक म्हणतात. चढ-उतार होणाऱ्या रुपयामुळे प्रॉपर्टी मार्केटचे आकर्षणही बदलत नाही. जैस्वाल म्हणाले, "रुपया कोणत्या मार्गावर जाईल किंवा किंमती कोणत्या मार्गाने जातील हे आम्हाला माहित नाही." "आज, [भारतीय प्रवासी साठी] काय कमी किंमत आहे, दुसर्‍या दिवशी तो बदलू शकतो कारण रुपया वाढू शकतो." रुपया मजबूत झाल्यास घर खरेदीदारांनी मासिक हप्त्यांमध्ये वाढ करणे आवश्यक आहे. "गेल्या पाच वर्षांत या शोच्या विक्रीच्या आकड्यांमध्ये वाढ झाली आहे, विशेषत: गेल्या एक वर्षात जेथे [भारतीय प्रवासी] रुपयाच्या अवमूल्यनाचा फायदा झाला आहे," श्री मॅगझिनने म्हटले आहे. गेल्या चार वर्षांत भारतातील प्रॉपर्टी मार्केट स्थिर राहिले आहे. देशांतर्गत मागणी व्यतिरिक्त, इतर बाजारांपेक्षा सर्रास सट्टा कमी आहे जेथे परदेशी गुंतवणूकदारांमुळे मालमत्तेच्या किमती वाढल्या आहेत. "भारतातील एक चांगली गोष्ट म्हणजे भारतीय रिझर्व्ह बँकेने जास्त प्रमाणात नियंत्रण ठेवले आहे, जसे की परदेशी लोक [भारतात] मालमत्ता खरेदी करू शकत नाहीत आणि बँका वैयक्तिक उत्पन्न [कर्जाबाबत] पाहतात," श्री जयस्वाल म्हणाले. पण तरीही धोके आहेत. मायदेशी मालमत्तेत गुंतवणूक करू पाहणाऱ्या भारतीयांनी त्यांचा गृहपाठ करणे आवश्यक आहे. श्री जयस्वाल यांच्या मते, प्रदर्शन आयोजकांना प्रत्येक विकसकाला तपासणे कठीण आहे, म्हणून त्यांचा सल्ला असा आहे की स्वतः कंपनीबद्दल जाणून घ्या. गुंतवणूकदारांनी स्वतःचे योग्य परिश्रम देखील घेतले पाहिजेत आणि त्यांना स्वारस्य असलेल्या विकासकांचे मागील प्रकल्प पहावेत. "[गुंतवणूकदाराने] त्याच्या प्रस्तावित गुंतवणुकीच्या परिसरातील इतर घडामोडींचे सर्वेक्षण देखील केले पाहिजे जेणेकरून या क्षेत्रात रिअल इस्टेटची क्षमता आहे," श्री मॅगझिन म्हणाले. "प्रकल्पाला नामांकित कर्ज देणाऱ्या संस्थेने पूर्व-मंजूर केले आहे की नाही याचे मूल्यांकन करा." श्रीमान डाराक त्यांच्या भागासाठी घाईत नाहीत. "मला प्रदर्शनातून काही कल्पना सुचल्या," तो म्हणतो. सानंदा साहू 25 जून 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on