CT रियल्टी गुंतवणूकदारांनी पहिले EB-5 व्हिसा केंद्र उघडले

दोन कनेक्टिकट रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांनी शांतपणे राज्याच्या पहिल्या EB-5 व्हिसा केंद्रासाठी मंजुरी मिळवली आहे, जे परकीय गुंतवणुकीच्या बदल्यात ग्रीन कार्ड ऑफर करण्यासाठी फेडरल अधिकार्यांसह कार्य करते. झिफेंग "जॅक" यांग, परवानाधारक रिअल इस्टेट ब्रोकर आणि वेस्टपोर्टमधील रिचफिल्ड रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटचे व्यवस्थापकीय भागीदार म्हणाले की त्यांनी एप्रिलच्या उत्तरार्धात यूएस सिटिझनशिप अँड इमिग्रेशन सर्व्हिसेसकडून केंद्रासाठी मान्यता मिळविली. तो आणि त्याचा व्यावसायिक भागीदार, स्कॉट गॅरेट, नुकतेच न्यू इंग्लंड फेडरल EB-5 प्रादेशिक केंद्राच्या निर्मितीची घोषणा केली. शेल्टनमध्ये कार्यालय उघडणारे हे दोघे रिअल इस्टेट डील आणि इतर प्रकारच्या गुंतवणुकीसाठी राज्य स्कॅन करत आहेत. "आम्ही अनेक विकासकांशी EB-5 द्वारे भांडवल उभारण्यात मदत करण्याबाबत सखोल चर्चा करत आहोत," यांग म्हणाले. "हे कमी किमतीचे वित्तपुरवठा करणारे वाहन आहे."

स्थलांतरित करण्याचा एक महाग मार्ग

5 मध्ये काँग्रेसने तयार केलेले EB-1990, कंपन्या किंवा विकासकांसाठी कमी व्याज कर्जाचा मार्ग असू शकतो, परंतु स्थलांतरित गुंतवणूकदारांसाठी ते स्वस्त नाही. कार्यक्रमांतर्गत, परदेशी नागरिक ग्रीन कार्ड मिळविण्याच्या आशेने $500,000 किंवा $1 दशलक्ष गुंतवणूक करू शकतात आणि शेवटी, युनायटेड स्टेट्समध्ये कायमस्वरूपी निवासस्थान मिळवू शकतात. गुंतवणूक चालू असताना गुंतवणूकदाराला दोन वर्षांसाठी सशर्त रेसिडेन्सी मिळते. गुंतवणुकीने दोन वर्षांच्या कालावधीच्या अखेरीस 10 पूर्णवेळ नोकऱ्या निर्माण केल्या पाहिजेत जेणेकरून गुंतवणूकदाराला कायमस्वरूपी निवासस्थान मिळावे. यांगला बहुतेक भांडवल चीनमधून येण्याची अपेक्षा आहे, जिथे तो मूळचा आहे. ते असामान्य होणार नाही. 6.8 पासून देशभरात तैनात केलेल्या EB-5 कॅपिटलमधील $1992 बिलियनपैकी बहुतांश भाग चीनमधून आला आहे. केंद्र स्पर्धात्मक कर्जे देऊ शकते, यांगने स्पष्ट केले, कारण EB-5 गुंतवणूकदार त्यांच्या गुंतवणुकीवर मजबूत परतावा मिळवण्यापेक्षा यूएस रेसिडेन्सी मिळविण्याची अधिक चिंतित असतात. बँक जे कर्ज देऊ शकत नाही, ते केंद्र मंजूर करू शकते.

प्रतिष्ठा महत्त्वाची ठरेल

परंतु याचा अर्थ असा नाही की यांग आणि त्याची टीम - ज्यामध्ये रिअल इस्टेट, आर्थिक आणि अनुपालन तज्ञांचा समावेश आहे - चांगली गुंतवणूक शोधत नाहीत, तो म्हणाला. यांग आणि गॅरेट यांना कनेक्टिकटमध्ये प्रथम मूव्हर फायदा असला तरी, निवडण्यासाठी देशभरात सुमारे 400 EB-5 केंद्रे आहेत. प्रतिष्ठा महत्त्वाची ठरेल. "आम्ही आमचे कार्य दीर्घकाळात यशस्वीपणे सुरू ठेवण्यासाठी, मी पाहत आहे की गुंतवणूकदारांची खरोखर काळजी घेणे आणि आम्ही त्यांच्यासाठी आणलेले प्रकल्प हे चांगले प्रकल्प आहेत याची खात्री करणे ही आमची ताकद आहे ज्यामुळे त्यांना इमिग्रेशन विनंती सुरक्षित करण्यात मदत होईल. तसेच भांडवलावरील परतावा,” तो म्हणाला. Dana Bucin, Updike, Kelly आणि Spellacy सह हार्टफोर्ड इमिग्रेशन अॅटर्नी ज्यांनी EB-5 केंद्र मिळविण्यासाठी कनेक्टिकटची वकिली केली आहे, त्यांनी सांगितले की व्हिसा कार्यक्रमाचा अर्थ राज्यात विदेशी गुंतवणूक वाढण्याची शक्यता आहे. पण ती म्हणाली की EB-5 व्यवसाय अधिक स्पर्धात्मक होत आहे. अलिकडच्या वर्षांत EB-5 अर्ज आणि केंद्रांच्या वाढत्या संख्येमुळे, परदेशी गुंतवणूकदार गुंतवणुकीवर परताव्याची अधिक काळजी घेऊ लागले आहेत. ती म्हणाली, "ते दिवस गेले आहेत जेव्हा तुम्ही परदेशी गुंतवणूकदारांना आकर्षित करण्यासाठी इमिग्रेशन इन्सेंटिव्हपासून दूर जाऊ शकता." अर्थात, विदेशी गुंतवणूकदारांनी या वस्तुस्थितीलाही महत्त्व दिले पाहिजे की सरकारने दरवर्षी जारी केलेल्या व्हिसाची संख्या 10,000 इतकी आहे. टोपी मारली गेली नाही, परंतु लवकरच होईल. हार्टफोर्ड एक फोकस असू शकते EB-5 गुंतवणुकीसाठी कोणते उपक्रम पात्र आहेत याबद्दल बरेच नियम नाहीत. भांडवल नवीन व्यावसायिक उपक्रम, अडचणीत सापडलेल्या व्यवसायात किंवा यांगसारख्या प्रादेशिक केंद्राद्वारे किंवा देशभरातील इतर केंद्रांद्वारे एकत्रित कर्जामध्ये जाऊ शकते. "आम्ही सर्व आकार आणि फॉर्म घेऊ शकतो," गॅरेट म्हणाला. "आम्ही काही कर्जे बनवू शकतो जी कदाचित बँका देत नसतील, किंवा विकासकाला बँकेचे कर्ज मिळावे यासाठी आम्ही वित्तपुरवठा करू शकतो." गॅरेटला सुरुवातीला रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवर लक्ष केंद्रित करण्याची आणि नंतर इतर क्षेत्रांमध्ये विस्तारित करण्याची अपेक्षा आहे. रकमेनुसार पैसे कुठे गुंतवले जाऊ शकतात याचे काही नियम आहेत. जर एखाद्या गुंतवणूकदाराला किमान $500,000 ची पैज लावायची असेल, तर गुंतवणूक ग्रामीण भागात किंवा राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा 150 टक्के जास्त बेरोजगारी असलेल्या क्षेत्रात जाणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ हार्टफोर्ड, ईस्ट हार्टफोर्ड, ब्रिजपोर्ट, न्यू ब्रिटन, न्यू लंडन, प्लेनफिल्ड, वॉटरबरी आणि विंडहॅम सर्व पात्र आहेत (जुलैच्या बेरोजगारीच्या संख्येनुसार). एखाद्या गुंतवणूकदाराने $1 दशलक्ष गुंतवण्याचे निवडल्यास, बेरोजगारीच्या दरांबद्दल कोणतेही नियम नाहीत. यूएससीआयएसच्या प्रवक्त्याने दिलेल्या माहितीनुसार, गुंतवणूक कुठेही केली जाऊ शकते. वेन बेंजामिन, हार्टफोर्डचे विकास सेवा संचालक, ज्यांनी यांगशी भेट घेतली आहे, म्हणाले की ईबी-5 केंद्र हे शहरातील एक महत्त्वाचे विकास साधन असू शकते. यांगने हार्टफोर्ड कार्यालय उघडावे अशी त्याची इच्छा आहे. समस्यांशिवाय कार्यक्रम नाही अर्थातच परदेशी भांडवल आणि इमिग्रेशन या दोन्हींचा समावेश असलेल्या कार्यक्रमामुळे वाद निर्माण झाला आहे. यूएस सिक्युरिटीज अँड एक्स्चेंज कमिशनने फेब्रुवारीमध्ये, उदाहरणार्थ, शिकागो हॉटेल डेव्हलपरवर आरोप लावला ज्याने EB-150 कॅपिटलमध्ये $5 दशलक्ष भांडवल उभारले आणि गुंतवणूकदारांना ते नफा कमावतील असा विश्वास दाखवून दिशाभूल केली. परताव्याची हमी देणे कार्यक्रमाच्या नियमांच्या विरुद्ध आहे. पैसा पूर्णपणे धोक्यात घालणे आवश्यक आहे. 16 सप्टेंबर 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940