विधेयक परदेशी लोकांना यूएस घरे खरेदी करण्यास प्रोत्साहित करेल

अमेरिकन ग्राहक आणि फेडरल सरकार बुडणार्‍या अमेरिकेला बाहेर काढू शकले नाही रिअल इस्टेट बाजार. आता श्रीमंत चीनी, कॅनेडियन आणि इतर परदेशी खरेदीदारांना त्यांची संधी मिळू शकते. दोन यू.एस सिनेटर्सनी एक विधेयक सादर केले आहे जे निवासी मालमत्तेवर किमान $500,000 खर्च करणार्‍या परदेशी लोकांना युनायटेड स्टेट्समध्ये राहण्याची परवानगी देणारा व्हिसा मिळवू शकेल. ही योजना कॅलिफोर्नियासाठी वरदान ठरू शकते, जे परदेशी लोकांसाठी, विशेषतः चीनमधील लोकांसाठी एक लोकप्रिय रिअल इस्टेट मार्केट बनले आहे. राष्ट्रीय Assn नुसार, 82 मार्च रोजी संपलेल्या 12 महिन्यांच्या कालावधीत देशव्यापी, परदेशी आणि अलीकडील स्थलांतरितांना निवासी विक्री एकूण $31 अब्ज होती, जे मागील वर्षी $66 अब्ज होते. Realtors च्या. त्या विक्रीपैकी 12% कॅलिफोर्नियाचा वाटा आहे, फ्लोरिडा नंतर दुसऱ्या क्रमांकावर आहे. "एकंदरीत, लॉस एंजेलिस हे गुंतवणूकदारांसाठी योग्य ठिकाण आहे," बेव्हरली हिल्समधील रोडिओ रियल्टीचे एजंट यानयान झांग म्हणाले, जे संभाव्य ग्राहकांना भेटण्यासाठी वर्षातून अनेक वेळा चीनला जातात. सॅन्ड्रा मिलर, सांता मोनिका येथील एंजेल अँड वोल्कर्समधील ब्रोकर, परदेशी ग्राहकांना सेवा देणारी आंतरराष्ट्रीय रिअल इस्टेट फर्म, म्हणाली की आता लक्झरी बाजारपेठेतील सुमारे 10% परदेशी गुंतवणूकदारांनी बनलेला आहे. तिने त्यांना यूएस ऑफर की अंदाज व्हिसा हा आकडा तिप्पट करेल, तसेच इतरत्र विक्रीला मदत करेल. "कॅलिफोर्निया, फ्लोरिडा, न्यूयॉर्क, कोलोरॅडो, हवाई आणि टेक्सास - त्या राज्यांमध्ये मागणीत मोठी वाढ होईल," ती म्हणाली. "संपूर्ण वेस्टसाइडला नक्कीच फायदा होईल." द्विपक्षीय प्रस्ताव, एका पॅकेजचा एक भाग ज्यामुळे आंतरराष्ट्रीय पर्यटकांना यूएसला भेट देणे देखील सोपे होईल, सध्याच्या कार्यक्रमासारखेच आहे जे परदेशी लोकांना एका अमेरिकन व्यवसायात किमान $500,000 गुंतवल्यास त्यांना ग्रीन कार्डच्या जलद मार्गावर आणते. किमान 10 नोकऱ्या निर्माण करते. "अनेक लोकांना अमेरिकेत येऊन राहायचे आहे," सेन म्हणाले. चार्ल्स शुमर (DN.Y.), ज्यांनी गुरुवारी सेन यांच्यासह कायदा सादर केला. माइक ली (आर-उटाह). "ते येथे पैसे खर्च करतील आणि कर भरतील आणि सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे मागणीच्या तुलनेत ते सध्या आमच्याकडे असलेल्या घरांचा अतिरिक्त पुरवठा कमी करतील आणि यामुळेच आमची अर्थव्यवस्था खाली खेचत आहे." कायदा नवीन घरमालक व्हिसा तयार करेल जो दर तीन वर्षांनी नूतनीकरणयोग्य असेल, परंतु प्रस्ताव त्यांना नागरिकत्वाच्या मार्गावर आणणार नाही. पात्र होण्यासाठी, एखाद्या व्यक्तीला किमान $250,000 चे प्राथमिक निवासस्थान खरेदी करावे लागेल आणि निवासी रिअल इस्टेटवर एकूण $500,000 खर्च करावे लागतील. इतर मालमत्ता भाड्याने मिळू शकतात. कार्यक्रम अनेक निर्बंधांसह येईल. कोणतीही गहाण किंवा गृह इक्विटी कर्जाची परवानगी नसताना खरेदी रोखीने करावी लागेल. आणि मालमत्ता त्याच्या सर्वात अलीकडील मूल्यमापन मूल्यापेक्षा अधिक विकत घ्यावी लागेल, शुमर म्हणाले. खरेदीदारास प्रत्येक वर्षी किमान 180 दिवस घरात राहावे लागेल, ज्यासाठी US भरावे लागेल कोणत्याही परदेशी कमाईवर आयकर. मालमत्ता विकल्यास खरेदीदार यापुढे तात्पुरत्या व्हिसासाठी पात्र राहणार नाहीत. खरेदीदार युएसमध्ये राहण्यासाठी जोडीदार आणि अल्पवयीन मुलांना आणण्यास सक्षम असेल पण नोकरी ठेवण्यासाठी वर्क व्हिसासाठी अर्ज करावा लागेल. खरेदीदार किंवा आश्रित दोघेही मेडिकेड, मेडिकेअर किंवा सोशल सिक्युरिटी फायदे प्राप्त करण्यास पात्र नसतील. "बिल लोकांना उत्पादक होण्यास मर्यादित करत नाही," शुमर म्हणाले. "हे त्यांना येथे येण्यापासून आणि नोकऱ्या घेण्यापासून प्रतिबंधित करते जे अन्यथा अमेरिकन्सकडे जातील." अब्जाधीश गुंतवणूकदार वॉरेन बफेट आणि इतरांनी अमेरिकेला चालना देण्याची वकिली केली आहे विदेशी गुंतवणूक आकर्षित करून अर्थव्यवस्था. युनायटेड स्टेट्स ऑफ अमेरिका कायदा, किंवा VISIT-USA कायदा, व्हिसा धोरणांमध्ये इतर अनेक बदल करून हे करण्यासाठी व्हिसा सुधारणेचा हेतू आहे. त्यापैकी चीनी पर्यटकांना पाच वर्षांचा व्हिसा मिळू शकतो जो अनेक भेटींना परवानगी देतो. त्यांना आता दरवर्षी नवीन व्हिसासाठी अर्ज करावा लागेल. कॅनेडियन लोकांना अमेरिकेत राहण्याची परवानगी दिली जाईल व्हिसा न घेता 180 दिवसांपेक्षा जास्त काळ. शुमर आणि ली यांनी अमेरिकेकडून पाठिंबा दिला आहे चेंबर ऑफ कॉमर्स, यू.एस प्रवास Assn. आणि अमेरिकन हॉटेल आणि लॉजिंग Assn. शुमर म्हणाले की ते ओबामा प्रशासनाचे समर्थन मिळविण्यासाठी काम करत आहेत, ज्याला गुरुवारी बिलाचा तपशील प्राप्त झाला. चेंबर ऑफ कॉमर्सचे अध्यक्ष थॉमस डोनोह्यू म्हणाले, "बर्‍याच काळापासून, आम्ही अडथळे निर्माण केले आहेत, आणि बरेच हूप्स आणि अडथळे निर्माण केले आहेत, जे इतर देशांतील अभ्यागतांना त्यांचे पैसे खर्च करण्यासाठी आणि नोकऱ्या निर्माण करण्यासाठी रोखण्यासाठी कार्य करतात." "आजच्या अर्थव्यवस्थेत हे नुकसान आम्ही सहन करू शकत नाही." रॉबर्ट टोल, टोल ब्रदर्स इंक. चे कार्यकारी अध्यक्ष, लक्झरी घरे बांधणारे पेनसिल्व्हेनिया, परदेशी घर खरेदीदाराच्या प्रस्तावाला पाठिंबा देण्यासाठी पत्रकारांसोबत कॉन्फरन्स कॉलवर शूमरमध्ये सामील झाले. ते म्हणाले की व्यवसायांना आकर्षित करण्यासाठी डिझाइन केलेल्या कर सूटपेक्षा ते वेगळे नाही. जिम पुझनघेरा, लॉरेन बील 20 ऑक्टोबर 2011 http://www.latimes.com/business/la-fi-visas-home-buyers-20111021,0,6715779.story